Инвесторы, которые приобрели недвижимость в Дубае не ранее, чем два года назад, по-прежнему пытаются извлечь из нее прибыль, несмотря на сегодняшние низкие рыночные цены.

«Наиболее сильно пострадали те инвесторы, которые приобрели недвижимость в прошлом году с привлечение ипотечного финансирования, поскольку цены тогда и, соответственно, ставки ипотечных кредитов достигли своего пика», – сказала Лора Марторано, главный исполнительный директор компании Leo Sterling. – «Покупатели, которые приобрели недвижимость до 2007 года, не потеряли ничего. Если они попытаются продать эту недвижимость сейчас, то даже вопреки кризису, смогут получить прибыль».

По словам Марторано, информация о реструктуризации долга крупнейшей государственной инвестиционной компании Dubai World также никак не повлияла на цены на недвижимость в эмирате.

«В настоящий момент мы заключаем сделки с несколькими владельцами недвижимости в жилищном комплексе Jumeirah Beach Residence. Надо отметить, что они не собираются менять цены на свою собственность», – отметила Марторано. – «Цены на рынке готового жилья сильно не изменятся, из-за существующей на нем конкуренции. Помимо этого, 60% покупок на нем – это приобретение недвижимости за наличные средства. Таким образом, эти игроки рынка необязательно находятся в таком же отчаянном положении, как остальные 40% участников рынка, купившие свою недвижимость за ипотечные банковские кредиты».

По данным Земельного департамента Дубая, транзакции в сфере недвижимости, однако, сократились в ноябре текущего года по сравнению с октябрем. В частности, количество сделок по продажам земли в Дубае снизилось с 208 в октябре до 186 в ноябре, товарооборот уменьшился с 1,84 млрд дирхамов (US$ 502 млн) до 970 млн дирхамов (US$ 265 млн) соответственно.

Что касается сделок по продажам вилл на правах фригольд, то их объем увеличился с октября по ноябрь на 24% (с 88 до 109 сделок), однако, совокупная стоимость договоров купли-продажи снизилась на 41% – с 290 млн дирхамов (US$ 79 млн) в октябре до 170 млн дирхамов (US$ 46 млн) в ноябре.

Продажи квартир на правах фригольд в течение рассматриваемого периода времени возросла на 4,8% (с 1354 до 1420 сделок). Совокупная стоимость договоров купли-продажи тоже понизилась на 7,7% – с 1,3 до 1,2 млрд дирхамов (US$ 327 млн).

Среднемесячный рыночный индекс Дубая снизился в ноябре текущего года на 6,98% – с 2284,42 пунктов в октябре до 2124,98 пунктов в ноябре. В октябре были отмечены такие положительные изменения, как повышение среднемесячного рыночного индекса на 11,25%, объема торговли – на 10%, рыночной стоимости – на 9%. Несмотря на все имеющиеся негативные экономические рыночные индикаторы, Лора Марторано убеждена, что Дубай продолжит свое развитие и движение к блестящему будущему: «Поверьте мне. Множество людей еще не открыли для себя Дубай в полной мере. Когда они приедут сюда в первый раз, то сами смогут увидеть перспективы для бизнеса. Многие деловые люди, успешные бизнесмены и предприниматели собираются оставаться здесь и дальше».