Skip to content

ОАЭ путешествие в сказку

Главная - Абу-Даби - Экономика Абу-Даби - Абу-Даби: богатый родственник


Абу-Даби: богатый родственник
Абу-Даби - Экономика Абу-Даби

абу-даби: богатый родственник

Бывший когда-то городом, имевшим небольшое отношение к гламурному рынку Дубая, Абу-Даби привлекает все больше иностранных покупателей, прежде всего – своим растущим потенциалом и большей стабильностью

Агенты и инвесторы, упустившие возможности для роста инвестиций в Дубае, могут получить второй шанс в Абу-Даби.
«Есть небольшие загвоздки», - признается Стив Брис, глава отдела исследований банка Standard Chartered Bank. – «Абу-Даби начал строиться на два года позже, чем Дубай, поэтому дисбаланс спроса и предложения там гораздо больше. Ожидается, что цены там будут быстро расти как минимум до 2012 года».

Велиа Касем, директор по продажам Aldar Properties, согласен с этим утверждением: «Дубай – это зрелый рынок, тогда как Абу-даби – все еще в периоде становления, он не насыщен, и спрос значительно превышает предложение».
Согласно отчету компании Colliers International, с марта 2007 года цены на недвижимость Абу-Даби выросли на 53%, в то время как департамент Планирования и Экономики Абу-Даби (DPE) заявляет о 23% росте сферы недвижимости.
Рост вызван нехваткой как жилой, так и коммерческой недвижимости. Отчет Торгово-промышленной палаты Абу-Даби (ADCCI) говорит о нехватке как минимум 20 000 объектов.


Потенциал аренды

Эта нехватка означает, что лендлорды могут ожидать более высокий прибылей от сдачи недвижимости в аренду, чем на развитых рынках недвижимости. К примеру, месячный доход от сдачи апартаментов с двумя спальнями, составляет $2,264, в то время как в Дубае эта сумма лишь $1,811. HSBC зафиксировал среднюю прибыль от сдачи недвижимости в аренду - $430 за квадратный метр в 2008 г. Учитывая, что стоимость квадратного метра жилой недвижимости составляет около 28 000 дирхамов, без налога на прибыль, Абу-даби представляет собой серьезный вариант для инвестиций. «Многие наши покупатели являются инвесторами», - говорит Касем. – «Они могут рассчитывать на хорошие доходы от аренды в течение, как минимум, еще трех лет, а учитывая растущий спрос, можно гарантировать, что их недвижимость не будет пустовать».

Ограничения по росту стоимости аренды были снижены с 7% до 5%. Это означает, что при переоформлении договора аренды, ее сумма может быть повышена не более, чем на 5%.

Впрочем, Касем отмечает, что не все покупатели недвижимости планируют сдавать ее в аренду, так как среди них достаточно большой процент экспатов.

«Я считаю, что со временем рынок изменится и на нем появится больше владельцев недвижимости, которые будут в ней сами жить. Это случится после того, как люди поймут прелести жизни в Абу-Даби. К примеру, это высокий уровень жизни, обилие роскошных закрытых комплексов и низкая стоимость жизни».

Клиенты компании Aldar – со всего мира: Европа, Китай, Россия, Ближний Восток, Америка. Касем говорит, что у других компаний по недвижимости, работающих в эмирате – та же ситуация.

«Не существует доминирующей покупательской группы. Более того, со временем география клиентов будет только расширяться, по мере того, как страна будет становиться более заметной», - говорит Касем.

«Покупатели, как местные, так и международные, ищут хороших доходов от своих инвестиций, а также планируют использовать недвижимость для себя», - говорит Эндрю Ковилл, глава отдела инвестиционной недвижимости базирующегося в Абу-Даби застройщика LLJ Property. «Стоит отметить, что рынок недвижимости для отпускников и пенсионеров еще не сформировался, так как строительство первых объектов недвижимости «с листа», доступных иностранцам для покупки, будет закончено лишь к концу текущего года».

Учитывая недостаток недвижимости «под ключ» и растущие цены, рынок недвижимости «с листа» в Абу-Даби бурно развивается. По результатам исследования Королевского общества квалифицированных оценщиков, что около 80% продаж в области недвижимости являются спекулятивными инвестициями. Впрочем, Гурджит Сингх, директор по строительству компании Sorouh Properties, не согласен с этим утверждением: «Зарубежные покупатели в настоящее время хотят получать доходы от своих инвестиций в долгосрочной перспективе и постепенный рост стоимости купленной недвижимости».


Само-регулируемые продажи

Несмотря на это, до сих пор не узаконены эскроу-счета, что предотвратило бы спекуляционные скупки и перепродажи недвижимости. Некоторые застройщики в Абу-Даби начинают само-регулировать перепродажи своих объектов. К примеру, Aldar запретил перепродажу объектов «с плана» с октября минувшего года.

Благодаря появлению каталогов участков земли, введению правил ведения бизнеса, рынок должен стать более прозрачным.

«Безусловно, схожая законодательная база, существующая на развитых рынках, появится не сразу, а спустя какое-то время», - отмечает Крис Доммет, глава ипотечного брокера John Charcol Dubai, базирующегося в эмиратах.

Недавние законодательные изменения правил владения недвижимостью, позволили иностранцам покупать недвижимость в Абу-Даби. В то время, как только граждане ОАЭ имеют право на покупку недвижимости в безусловное пользование, иностранцы могут приобрести ее во владение на срок от 50 до 99 лет, и находится «в инвестиционных районах Шамс Абу-Даби, Город Огней и Сквер Бухты на острове Рим, виллы эль-Риф и Гидра-вилидж в Шахаме, пляж эль-Раха и эль-Гадир», - говорит Ковилл.

Процесс покупки недвижимости иностранцами в Абу-Даби, намного проще, чем на других развивающихся рынках; широко доступно ипотечное кредитование. Несмотря на глобальный экономический кризис, банки предлагают потребителям ипотеку до 75% от стоимости приобретаемого жилья, в том числе и иностранцам, безо всяких ограничений», - говорит представитель отдела работы с физическими лицами Национального банка Абу-Даби.

Иностранному агенту довольно легко начать дело в Абу-Даби, хотя Касим говорит, что «небольшим компаниям сложнее получить финансирование и вести бизнес, если они не работают с хорошими партнерами в Абу-Даби не знают местной юридической системы». Агенты могут получать от 5% до 8% комиссионных.


Инвестиции в туризм

Как и другие соседние эмираты, Абу-Даби прилагает усилия, чтобы диверсифицировать свою экономику к тому моменту, когда закончится нефть. «План развития Абу-Даби до 2030» подразумевает, что до 2030 года правительство эмирата потратит $275млрд. на развитие туризма, недвижимости и объекты инфраструктуры. Остновные курорты с жилой недвижимость включают в себя объекты Остров Яс, Саадьят и Кэпитал Сити.

$175 млрд. будет потрачено на объекты инфраструктуры до 2012, включая новую сеть дорог, систему общественного транспорта, и пляж длиной два километра, под названием Корниш.

Министерство туризма и инвестиций (TIDC) договорилось с Компанией аэропортов Абу-Даби (ADAC) об обновлении и управлении нового воздушного терминала, который расположился на острове Сир Бани Яс, неподалеку от побережья Абу-Даби, и начнет принимать внутренние и короткие международные рейсы к 2010. В дополнение к этому, правительство планирует сделать Абу-Даби культурной столицей, начав сотрудничество с такими известнейшими музеями, как Лувр и музей Гуггенхайма. Абу-Даби недвно инвестировал $33 млрд. в свою банковскую систему, и поэтому представитель банка Standard Chartered Bank, Стив Брис, считает, что уровень правительственных вложений “обеспечит развитие ОАЭ вне зависимости от того, что случится с ценами на нефть”.

Это хорошие новости для инвесторов, планирующих вложить средства на короткое время, или инвестировать на долгий срок, так как стабильная политическая система и высокий уровень жизни, делают рынок Абу-Даби более желанным, нежели рынки соседних Египта или Туниса, заключает Касем.


Покупательские тенденции в Абу-Даби

Несмотря на это, до сих пор не узаконены эскроу-счета, что предотвратило бы спекуляционные скупки и перепродажи недвижимости. Некоторые застройщики в Абу-Даби начинают само-регулировать перепродажи своих объектов. К примеру, запретил перепродажу объектов «с плана» с октября минувшего года.

Благодаря появлению каталогов участков земли, введению правил ведения бизнеса, рынок должен стать более прозрачным.

«Безусловно, схожая законодательная база, существующая на развитых рынках, появится не сразу, а спустя какое-то время», - отмечает Крис Доммет, глава ипотечного брокера, базирующегося в эмиратах.

В каком эмирате вы приобрели недвижимость?

Дубай - 84.20%
Аджман - 19.70%
Рас эль-Хайма - 15.10%
Абу-Даби - 11.80%
Шарджа - 2.00%
Умм эль-Кайвайн - 2.00%
Фуджейра - 1.30%

В каком эмирате вы планируете приобрести недвижимость?
Дубай - 79.40%
Абу-Даби - 23.80%
Аджман - 18.20%
Рас эль-Хайма - 7.00%
Шарджа - 6.60%
Фуджейра - 4.20%
Умм эль-Кайвайн - 3.50%


Журнал OPP Russia

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Развлечения в Эмиратах:

Shop till you drop, или «покупки до упаду»

News image

С наступлением каждого нового года в Дубае подходит время для проведения регулярного Торгового фестиваля.

Дубай

News image

на сегодняшний день по праву можно считать центром мирового шоппинга торговли, ведь сюда стекаются товары со всего мира.

Дубай открыл новый шопинг-молл Мирдиф сити центр

News image

В Дубае для туристов открыли новый шопинг-молл «Mirdif City Centre», расположенный на шоссе Эмирейтс.

Шопинг в ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)

News image

Шопинг в ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты). С древних времен арабские земли привлекали своей роскошью купцов со всего мира.

Исторические факты:

История Объединенных Арабских Эмиратов

News image

V тыс. до н. э. Наряду с Двуречьем и долиной Нила, юг Аравийского полуострова и побережье Персидского залива считаются древнейшими очагами цивилиз...

Гражданка ОАЭ первой из арабских женщин планирует покор

News image

Гражданка Объединенных Арабских Эмиратов Эльхам АльКасими в апреле текущего года планирует отправиться в экспедицию на Северный полюс.

Национальная кухня:

Кофе по-арабски

News image

Хотя кофейные зерна и расселились с Аравийского полуострова по всему миру, принятый здесь способ его приготовления не получил столь широкого распрос...

http://bybazar.ru/ продуктовая оптовая база в москве.

Эмираты:

ИНФРАСТРУКТУРА

News image

Этот миниатюрный Эмират лежит на небольшом полуострове, окруженном скоплением маленьких островков.

More in: Аджман, Рас Аль Хайма, Умм Аль Кувейн, Фуджейра, Шарджа

Авторизация