Агентство недвижимости HamptonsInternational представляет обзор жилой недвижимости в двух крупнейших эмиратах ОАЭ

Что происходит на рынке недвижимости Дубая?

Рынок дубайской недвижимости продолжает взрослеть, благодаря обстановке постоянно повышающегося контроля со стороны государства и растущей прозрачности. Все основные показатели говорят о том, что 2010 год станет периодом стабилизации, а рынок недвижимости выйдет на новый уровень своего развития.

Уровни транзакций находятся в стабильном состоянии, поскольку покупатели стали снова обращать внимание на рынок Дубая. Однако стоит отметить, что именно покупателям недвижимости до сих пор принадлежит ведущая роль в переговорах с застройщиками. Ожидаемый подъем в секторе жилищного кредитования в конце текущего года поможет рынку на пути его восстановления. Средний уровень стоимости аренды квартир с двумя спальнями в районе Dubai Marina установился на отметке в 120 000 дирхамов ОАЭ, по сравнению с подобными квартирами в Абу-Даби, стоимость аренды которых составляет приблизительно 150 000 дирхамов ОАЭ в год.

Стоимость основного капитала в таких квартирах составляет от 800 до 1200 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Ставки аренды на такие же или похожие квартиры в разных районах Дубая варьируются от самых низких показателей в 50 000 до самых высоких в 200 000 дирхамов ОАЭ в год. В связи со скорым вводом в эксплуатацию жилья в самом высоком небоскребе мира Burj Khalifa в районе Downtown Dubai, интересно будет понаблюдать за указываемой в рекламных объявлениях стоимостью аренды, которая сегодня варьируется в пределах от 350 000 до 450 000 дирхамов ОАЭ в год. Будет также небезынтересным проследить за первыми транзакциями и за тем, в каком ценовом пределе они будут установлены на самом деле.

Что происходит на рынке недвижимости Абу-Даби?

Исторически сложилось так, что в столичном эмирате Абу-Даби всегда наблюдалась нехватка жилья. 2009 год показал, что данная тенденция изменилась, результатом чего стало снижение ставок аренды, так как спрос на арендуемое жилье, при наличии дополнительного предложения, стал слабее. Согласно проанализированной информации, данная тенденция выглядит стабилизирующим фактором, благодаря небольшому снижению ставок аренды в последнем квартале. И это, что очень важно, вернуло доверие арендаторов как к столичному эмирату, так к и стране в целом, что является одним из важнейших компонентов в процессе восстановления любого рынка недвижимости.

Средняя стоимость аренды квартир с двумя спальнями в столице ОАЭ колеблется в пределах 150 000 в год, но мы ожидаем появления на рынке Абу-Даби дополнительных 2000 единиц нового жилья в первом полугодии 2010 года. Последующие сдачи жилых объектов в эксплуатацию ожидаются в конце текущего года, удерживая нас от дачи каких-либо значимых оценок в течение следующего года.

Одним из самых важных факторов, формирующих спрос, является рост населения эмирата, и, как ожидается, этот рост будет вызван дальнейшими инвестициями в инфраструктурные проекты, создающие потребность в новых рабочих местах, товарах и услугах. Ожидаемый рост населения должен помочь абсорбировать все новые предложения жилья на рынке столичной недвижимости. PR